Property Bangladesh

Mutation is the process of registering the particulars of a new owner of a particular property unit with the concerned Govt authorities. In Bangla, this process is called Namjari. Usually mutation is done in two phases: Mutation with the concerned Govt authorities owning the land (where applicable) and Mutation with the concerned Land Offices. Authority mutation is also known as flat or plot mutation. Land Mutation is also known as Tahshil Mutation. Authority Mutation is completed by issuing Mutation Letter by the concerned authorities in favor of the new owner or applicant. Land Mutation usually involves issuance of 03 to 04 documents by the concerned authority in favor of the applicant. These documents are: For Leasehold Land: (a) Mutation Proposal Sheet, (b) Duplicate Carbon Receipt (DCR) and (c) Land Tax Receipt. In case of Freehold Land, there's one more document delivered: the Mutation Khatian. Service charges in cases of completing mutation vary widely. This is depending on the clean nature of the title or ownership chain of the particular piece of land applied fo mutation. Based on complexity of each case, the turn around time also varies and may take unusually long time for irregular cases of land mutation. The following documents are required for Authority Mutation: (A) Registered Sale / Gift Deed; (B) National ID; (C) Application in the prescribed format. For Land Mutation: (A) Copy of Authority Mutation, (B) Copy of Registered Sale Deed, (C) Copies of previous mutation papers; (D) Baya Deeds. In case of Mortgage Deed registration, the Mortgage Deeds are prepared by the concerned Banks or Financial Institutions doing the Mortgage. Govt Fees and service charges are applicable and would vary with the loan amounts and the location of the Sub-Registry Offices (SRO).

নামজারি হল একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি ইউনিটের নতুন মালিকের বিবরণ সংশ্লিষ্ট সরকারি কর্তৃপক্ষের কাছে নিবন্ধনের প্রক্রিয়া। বাংলায় এই প্রক্রিয়াকে নামজারি বলা হয়। সাধারণত দুটি পর্যায়ে পর্যায়ক্রমে নামজারি করা হয়: সংশ্লিষ্ট সরকারি কর্তৃপক্ষের সাথে জমির মালিকানা (যেখানে প্রযোজ্য) এবং সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের সাথে নামজারি। কর্তৃপক্ষের নামজারি ফ্ল্যাট বা প্লট নামজারি নামেও পরিচিত। ভূমি নামজারি তাহসিল নামজারি নামেও পরিচিত। নতুন মালিক বা আবেদনকারীর অনুকূলে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নামজারি চিঠি প্রদান করে কর্তৃপক্ষের নামজারি সম্পন্ন হয়। জমি নামজারি সাধারণত আবেদনকারীর অনুকূলে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ০৩ থেকে ০৪ নথি জারি করে। এই দলিলগুলো হল: ইজারা জমির জন্য: ইজারা জমির ক্ষেত্রে, আরও একটি নথি বিতরণ করা হয়েছে: নামজারি খতিয়ান। নামজারি সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে পরিষেবা চার্জ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। এটি নামজারির জন্য প্রয়োগ করা জমির নির্দিষ্ট অংশের শিরোনাম বা মালিকানা শৃঙ্খলের পরিষ্কার প্রকৃতির উপর নির্ভর করে। প্রতিটি মামলার জটিলতার উপর ভিত্তি করে, কাজের সময় সময়ও পরিবর্তিত হয় এবং ভূমি নামজারির অনিয়মিত ক্ষেত্রে অস্বাভাবিক দীর্ঘ সময় লাগতে পারে। কর্তৃপক্ষের নামজারির জন্য নিম্নলিখিত নথির প্রয়োজন: (ক) নিবন্ধিত বিক্রয় / উপহার দলিল; (খ) জাতীয় পরিচয়পত্র; (গ) নির্ধারিত বিন্যাসে আবেদন। ভূমি পরিবর্তনের জন্য (ঘ) বায়া দলিল। মর্টগেজ ডিড রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে বন্ধকী দলিল মর্টগেজ করা সংশ্লিষ্ট ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রস্তুত করে থাকে।